降低居民購(gòu)房(fáng)成本　支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求——多(duō)部門出台改善住房(fáng)普惠性政策觀察

      今年以來(lái)，多(duō)部門出台稅收、金融普惠性政策，降低居民購(gòu)房(fáng)成本，支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。市場(chǎng)人(rén)士表示，這(zhè)些普惠性政策的(de)實施效果正在顯現，有助于提高(gāo)需求端活躍度，穩定房(fáng)地産市場(chǎng)預期。

  剛性和(hé)改善性需求迎住房(fáng)金融稅收政策利好

  10月(yuè)底，家住成都青羊區(qū)的(de)劉先生著(zhe)手實施換房(fáng)計劃，在中介機構以符合市場(chǎng)價的(de)報價挂牌。

  劉先生告訴記者，他(tā)在青羊區(qū)的(de)住房(fáng)面積較小，想把自己在錦江區(qū)的(de)一套房(fáng)子賣掉，在青羊區(qū)置換一套稍大(dà)些的(de)房(fáng)子自住。但由于是二套售賣，需繳納幾萬元的(de)個(gè)人(rén)所得(de)稅，便一直未下(xià)置換決心。

  讓他(tā)下(xià)定置換決心的(de)是不久前财政部、稅務總局出台的(de)關于支持居民換購(gòu)住房(fáng)有關個(gè)人(rén)所得(de)稅政策。這(zhè)項政策預計可(kě)以替劉先生節省近2萬元的(de)個(gè)人(rén)所得(de)稅。

  此次新政策出台，對(duì)于大(dà)部分(fēn)城(chéng)市來(lái)說，換房(fáng)可(kě)以節省3萬至5萬元稅費，而北(běi)京等城(chéng)市部分(fēn)房(fáng)源能節省更多(duō)稅費。交易房(fáng)屋情況不同，個(gè)稅征收情況也(yě)不同。

  中指研究院指數事業部市場(chǎng)研究總監陳文靜說，住房(fáng)金融和(hé)稅收政策直接關系購(gòu)房(fáng)群衆切身利益，購(gòu)房(fáng)貸款利率的(de)下(xià)調和(hé)稅收的(de)減免，有助于釋放剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，活躍房(fáng)地産市場(chǎng)需求端，穩定市場(chǎng)預期。

  今年5月(yuè)，人(rén)民銀行、銀保監會發布相關通(tōng)知，調整差别化(huà)住房(fáng)信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買普通(tōng)自住房(fáng)的(de)居民家庭，首套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限調整爲不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價利率減20個(gè)基點。

  人(rén)民銀行發布的(de)2022年第三季度中國貨币政策執行報告顯示，從實際發放的(de)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率看，2022年10月(yuè)新發放個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率爲4.3%，較上月(yuè)下(xià)降4個(gè)基點，較上年末下(xià)降133個(gè)基點。

  住房(fáng)金融和(hé)稅收政策“組合拳”效果初顯

  據中指研究院統計，當前已有天津、武漢等超20個(gè)城(chéng)市下(xià)調首套住房(fáng)商貸利率下(xià)限至4%以下(xià)。同時(shí)，下(xià)調首套住房(fáng)公積金貸款利率0.15個(gè)百分(fēn)點，5年期以上利率已下(xià)調至3.1%。

  業内人(rén)士表示，去年上半年不少城(chéng)市首套住房(fáng)貸款利率曾達6%，如今已大(dà)幅降低了(le)2個(gè)百分(fēn)點左右，房(fáng)貸利率處于曆史低位，購(gòu)房(fáng)成本下(xià)降。

  據測算(suàn)，如果購(gòu)買首套住房(fáng)申請商業貸款100萬元，按貸款30年、等額本息還(hái)款計算(suàn)，貸款利率從6%降爲4%，1個(gè)月(yuè)可(kě)少還(hái)款1200多(duō)元，30年總共可(kě)節省近44萬元，減輕了(le)購(gòu)房(fáng)者負擔。

  據住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設部監測，10月(yuè)份以來(lái)不少城(chéng)市新建商品住宅網簽成交量明(míng)顯回升，北(běi)京、重慶、廈門、濟南(nán)、成都、無錫、沈陽等城(chéng)市新房(fáng)成交面積環比增加超過10%；個(gè)别前期受疫情影(yǐng)響較大(dà)的(de)城(chéng)市，疫情得(de)到有效控制後購(gòu)房(fáng)需求集中釋放，成交量增幅超過50%。

  貝殼研究院監測數據顯示，10月(yuè)貝殼50城(chéng)二手房(fáng)成交量比9月(yuè)和(hé)比去年同期均有所提高(gāo)，成交量連續第4個(gè)月(yuè)高(gāo)于去年同期。50城(chéng)中天津、成都、大(dà)連、石家莊、青島、廈門等33個(gè)城(chéng)市成交量較上月(yuè)增加。二手房(fáng)帶看客戶量較上月(yuè)也(yě)有所增長(cháng)，10月(yuè)貝殼50城(chéng)二手房(fáng)帶看客戶量較上月(yuè)增長(cháng)約10%，反映需求端活躍度提高(gāo)。

  堅持“房(fáng)住不炒”因城(chéng)施策用(yòng)足用(yòng)好政策工具箱

  專家表示，各項稅收、金融普惠性政策效果正在顯現。各地要繼續穩定房(fáng)地産市場(chǎng)，堅持房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)、不是用(yòng)來(lái)炒的(de)定位，因城(chéng)施策用(yòng)足用(yòng)好政策工具箱，支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

  清華大(dà)學房(fáng)地産研究所所長(cháng)劉洪玉說，此次國家層面作出政策安排，将首套房(fáng)貸利率降至曆史新低，并賦予地方更大(dà)自主權，恢複執行居民家庭換購(gòu)住房(fáng)的(de)個(gè)人(rén)所得(de)稅優惠，有助于地方因城(chéng)施策，逐步修複市場(chǎng)信心，爲地方政府穩地價、穩房(fáng)價、穩預期提供助力。

  當前房(fáng)地産市場(chǎng)恢複的(de)基礎還(hái)不穩固，特别是受疫情多(duō)點散發的(de)影(yǐng)響，居民對(duì)購(gòu)房(fáng)的(de)決策趨于謹慎。中國宏觀經濟研究院研究員(yuán)劉琳表示，從中長(cháng)期看，我國宏觀經濟基本面沒有改變，城(chéng)鎮化(huà)仍在持續推進，居民剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求仍将不斷釋放，房(fáng)地産市場(chǎng)發展前景仍然較爲廣闊。

本文摘自新華網