《契稅法》自明(míng)年9月(yuè)1日起施行 契稅稅率将維持不變

      近期，十三屆全國人(rén)大(dà)常委會第二十一次會議(yì)表決通(tōng)過了(le)《中華人(rén)民共和(hé)國契稅法》，自2021年9月(yuè)1日起施行。涉及不動産買賣會遇到契稅，契稅法來(lái)了(le)，到底有何變化(huà)？将給百姓帶來(lái)什(shén)麽影(yǐng)響？

      很多(duō)人(rén)關心契稅稅率變化(huà)。1997年頒布的(de)《中華人(rén)民共和(hé)國契稅暫行條例》已明(míng)确，契稅稅率爲3%-5%。契稅法基本延續了(le)契稅暫行條例關于稅收優惠的(de)規定，并授權省、自治區(qū)、直轄市可(kě)以對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的(de)住房(fáng)權屬轉移确定差别稅率。“這(zhè)一規定體現了(le)健全地方稅體系改革思路，賦予了(le)地方一定稅政管理(lǐ)權限，有利于調動地方加強稅政管理(lǐ)的(de)積極性，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産市場(chǎng)健康發展。”中央财經大(dà)學教授樊勇說。

      一些房(fáng)地産中介提到的(de)1%、1.5%、2%契稅稅率，指的(de)是什(shén)麽？2016年，有關部門發布《關于調整房(fáng)地産交易環節契稅營業稅優惠政策的(de)通(tōng)知》規定，對(duì)個(gè)人(rén)購(gòu)買家庭唯一住房(fáng)，面積爲90平方米及以下(xià)的(de)，減按1%的(de)稅率征收契稅，面積爲90平方米以上的(de)，減按1.5%的(de)稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人(rén)購(gòu)買家庭第二套改善性住房(fáng)，面積爲90平方米及以下(xià)的(de)，減按1%的(de)稅率征收契稅，面積爲90平方米以上的(de)，減按2%的(de)稅率征收契稅。

      “上述優惠政策依然在實行，此次契稅法并沒有調整契稅稅率。”樊勇說。

除了(le)稅率問題，還(hái)有一些内容值得(de)關注。契稅法明(míng)确，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房(fáng)屋權屬，法定繼承人(rén)通(tōng)過繼承承受土地、房(fáng)屋權屬，免征契稅。爲體現對(duì)公益事業的(de)支持，增加對(duì)非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房(fáng)屋用(yòng)于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免征契稅等規定。

      同時(shí)，契稅法還(hái)增加了(le)退稅規定。在依法辦理(lǐ)土地、房(fáng)屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的(de)，納稅人(rén)可(kě)以向稅務機關申請退還(hái)已繳納的(de)稅款，稅務機關應當依法辦理(lǐ)退稅。

      納稅申報也(yě)更簡化(huà)。申報繳稅期限由契稅暫行條例規定的(de)納稅義務發生後10日内申報并在稅務機關核定期限内繳稅，改爲辦理(lǐ)土地、房(fáng)屋權屬登記手續前申報繳稅。

本文摘自人(rén)民日報