《民法典》對(duì)建築業企業的(de)重要影(yǐng)響及應對(duì)措施

      《中華人(rén)民共和(hé)國民法典》（以下(xià)簡稱《民法典》）将于2021年1月(yuè)1日起施行。作爲社會生活的(de)百科全書(shū)，《民法典》必将對(duì)各行各業産生重要影(yǐng)響。現從《民法典》對(duì)建築業企業的(de)重要影(yǐng)響及建築業企業如何應對(duì)的(de)角度進行探討(tǎo)。

建築施工活動 必須有利于保護環境

       《民法典》第九條規定：“民事主體從事民事活動，應當有利于節約資源、保護生态環境。”這(zhè)是《民法典》規定的(de)綠(lǜ)色原則。綠(lǜ)色原則規定在《民法典》第一編第一章(zhāng)中，與平等原則、自願原則、公平原則、誠信原則和(hé)守法與公序良俗原則共同構成了(le)民事活動的(de)基本原則。《民法典》确立綠(lǜ)色原則，意味著(zhe)建築業企業的(de)選址、設計、施工、維修和(hé)拆除等活動要注意節約資源、保護環境，充分(fēn)考慮建築設計與自然的(de)協調、場(chǎng)址規劃的(de)可(kě)持續、資源利用(yòng)的(de)可(kě)循環、室内外環境質量達标等因素，把建設工程的(de)經濟效益與節約資源、保護環境共同作爲設計、施工的(de)考量因素，實現建築施工與資源、環境的(de)和(hé)諧統一。

依法發包、承包、分(fēn)包 是必須堅守的(de)管理(lǐ)底線

       《民法典》重申了(le)建設工程發包、承包、分(fēn)包的(de)相關規定，包括發包人(rén)可(kě)以與總承包人(rén)訂立建設工程合同，也(yě)可(kě)以分(fēn)别與勘察人(rén)、設計人(rén)、施工人(rén)訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人(rén)不得(de)将應當由一個(gè)承包人(rén)完成的(de)建設工程支解成若幹部分(fēn)發包給數個(gè)承包人(rén)。總承包人(rén)或者勘察、設計、施工承包人(rén)經發包人(rén)同意，可(kě)以将自己承包的(de)部分(fēn)工作交由第三人(rén)完成。第三人(rén)就其完成的(de)工作成果與總承包人(rén)或者勘察、設計、施工承包人(rén)向發包人(rén)承擔連帶責任。承包人(rén)不得(de)将其承包的(de)全部建設工程轉包給第三人(rén)或者将其承包的(de)全部建設工程支解以後以分(fēn)包的(de)名義分(fēn)别轉包給第三人(rén)。禁止承包人(rén)将工程分(fēn)包給不具備相應資質條件的(de)單位。禁止分(fēn)包單位将其承包的(de)工程再分(fēn)包。建設工程主體結構的(de)施工必須由承包人(rén)自行完成。這(zhè)些規定與原合同法的(de)相關規定基本一緻，依法發包、承包、分(fēn)包是建築業企業必須堅守的(de)管理(lǐ)底線。

施工企業必須确保 施工工程質量合格

       《民法典》第七百九十九條規定：“建設工程竣工經驗收合格後，方可(kě)交付使用(yòng)；未經驗收或者驗收不合格的(de)，不得(de)交付使用(yòng)。”第七百九十三條規定：“建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的(de)，可(kě)以參照(zhào)合同關于工程價款的(de)約定折價補償承包人(rén)。建設工程施工合同無效，且建設工程經驗收不合格的(de)，按照(zhào)以下(xià)情形處理(lǐ)：（一）修複後的(de)建設工程經驗收合格的(de)，發包人(rén)可(kě)以請求承包人(rén)承擔修複費用(yòng)；（二）修複後的(de)建設工程經驗收不合格的(de)，承包人(rén)無權請求參照(zhào)合同關于工程價款的(de)約定折價補償。”

       從以上規定可(kě)知，工程質量至關重要。即使施工合同無效，但隻要工程質量合格或者修複後的(de)工程質量合格，法律仍會保護施工企業的(de)工程價款請求權。因此，确保工程質量合格，這(zhè)是施工企業的(de)第一要務。另外，最高(gāo)人(rén)民法院相關司法解釋也(yě)規定了(le)挂靠、轉包、違法分(fēn)包、資質不符合規定、中标無效和(hé)無規劃許可(kě)手續等施工合同無效的(de)情形。施工合同無效會對(duì)施工企業的(de)權利義務産生重大(dà)影(yǐng)響，施工企業應當注意對(duì)所簽訂施工合同的(de)法律審查，确保施工合同合法有效。

工程施工要保證 相鄰建築物(wù)及人(rén)群不受影(yǐng)響

       《民法典》強調了(le)對(duì)相鄰權的(de)保護，對(duì)提供施工便利、不得(de)妨礙通(tōng)風采光(guāng)日照(zhào)、确保相鄰建築物(wù)安全等提出了(le)具體要求。另外，《民法典》還(hái)對(duì)建築施工的(de)侵權行爲作了(le)詳細規定。例如，第二百九十五條規定：“不動産權利人(rén)挖掘土地、建造建築物(wù)、鋪設管線以及安裝設備等，不得(de)危及相鄰不動産的(de)安全。”第一千二百五十二條規定：“建築物(wù)、構築物(wù)或者其他(tā)設施倒塌、塌陷造成他(tā)人(rén)損害的(de)，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明(míng)不存在質量缺陷的(de)除外。”第一千二百五十八條規定：“在公共場(chǎng)所或者道路上挖掘、修繕安裝地下(xià)設施等造成他(tā)人(rén)損害，施工人(rén)不能證明(míng)已經設置明(míng)顯标志和(hé)采取安全措施的(de)，應當承擔侵權責任。”

       因此，施工企業應盡快(kuài)熟悉《民法典》中關于施工侵權行爲的(de)相關規定，提高(gāo)施工安全管理(lǐ)水(shuǐ)平，依法妥善處理(lǐ)施工侵權糾紛。

解除施工合同要維護 依法守約方的(de)正當權益

       《民法典》第八百零六條規定：“承包人(rén)将建設工程轉包、違法分(fēn)包的(de)，發包人(rén)可(kě)以解除合同。發包人(rén)提供的(de)主要建築材料、建築構配件和(hé)設備不符合強制性标準或者不履行協助義務，緻使承包人(rén)無法施工，經催告後在合理(lǐ)期限内仍未履行相應義務的(de)，承包人(rén)可(kě)以解除合同。合同解除後，已經完成的(de)建設工程質量合格的(de)，發包人(rén)應當按照(zhào)約定支付相應的(de)工程價款；已經完成的(de)建設工程質量不合格的(de)，參照(zhào)本法第七百九十三條的(de)規定處理(lǐ)。”

       最高(gāo)人(rén)民法院相關司法解釋還(hái)規定了(le)未按約定支付工程價款、已經完成的(de)工程質量不合格并拒絕修複等其他(tā)可(kě)以解除施工合同的(de)情形。解除施工合同對(duì)發承包雙方都會産生重大(dà)影(yǐng)響，因此必須做(zuò)到慎重穩妥、依法依約，否則違約解除一方将承擔重大(dà)不利後果。鑒于此，施工企業必須認真研究法律規定和(hé)合同約定，避免出現類似風險。